2013年上海土地市场昨日高调愉园。上海市规土局网站的发布信息表明，1月6日，闵行区的一幅招商用地华漕01单元20-02地块以底价1.822亿元成交价，折算楼板价6150元/平方米，竞得人是绿地地产集团有限公司、上海旭祥置业有限公司。

转让公告表明，该地块东至纪翟路，南至华漕镇政府，转让面积为14811.9平方米。华漕01单元20-02地块的底价成交价，堪称1月上海土地市场走势的一个这段话。据搜房网此前统计资料，截至2012年12月25日，上海计划在今年1月转让的经营性用地有19幅，接续出让金总额为57.54亿元。

其中，商业用地7幅，接续出让金总额为35.22亿元。这大同小异去年12月上海土地市场的火热成交价态势。按搜房此前的统计资料，单是计划在去年12月入市的商业类地块，接续出让金总额即低约117.39亿元。

两幅低总价地块被取消两天前的1月4日，上海市规土局网站还发布公告称之为，两幅接续总价皆多达10亿元的地块转让被取消。这两幅地块分别是原订于1月16日竞价的杨浦区河州街道16街坊地块和青浦区徐泾镇会展中心3地块。按上海市规土局网站发布的信息，河州街道16街坊地块规划转让面积为25000.7平方米，接续总价为17.578亿元，系由招商及餐饮旅馆业用地。

而徐泾镇会展中心3地块规划转让面积为18.42928万平方米，接续报价为13.6753亿元，规划用途为商业。青浦区土地储备中心涉及负责人昨日说明，中止该地块的转让，是因为要对转让条件展开一些变动。

此外，招商问题也是造成该地块中止转让的原因。按该负责人的众说纷纭，徐泾镇会展中心3地块距离大虹桥会展中心很将近，但并不归属于大虹桥会展中心区域内。土地成交价面积3年新高有不愿明示开发商认为，去年下半年以来地王频出，研发企业储备土地的市场需求十分反感。

现在土地供应情况仍未明朗，如果有好的地块发售，会退出机会。随着2012年12月31日四幅地块的成交价，2012年的上海土地市场翘尾收官。

据搜房网统计资料，上海土地成交价面积在去年11月超过全年最低，为157.56万平方米；土地出让金则在去年12月超过最高点，为233.12亿元。整个2012年，上海土地出让金总额为875.78亿元，同比增加25.98%；其中，住宅用地的土地出让金为393.27亿元，同比增加16.4%。搜房网分析师张万雨称之为，2012年，上海共计成交价经营性用地面积802.38万平方米，同比增加39.97%。

这是将近3年来上海经营性用地成交价面积首次上升。据搜房网统计资料，2010年上海经营性用地成交价面积为1276万平方米，2011年为1336万平方米。土地成交量的大幅度下降，可能会使未来一两年上海新房市场经常出现供应严重不足。

张万雨说道。

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